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二手房交房注意事项有哪些

来源:2020/9/12作者:admin浏览量:71

  今天小编带大家了解的是关于二手房交房注意事项的问题,和小编来详细了解下吧。

  

今天小编带大家了解的是关于二手房交房注意事项的问题,和小编来详细了解下吧。

二手房交房注意事项

1、确认无户口遗留。在二手房交房时,要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了,避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口,那么交易双方需要对此进行约定,最好是书面确认。

2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时,要确定水电气等费用无拖欠情况,电话,宽带,电视等都已经交接,并结清费用,宽带和电视等协助办理过户手续。

3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象,防止出现违章使用的情况,检查煤气,暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。

4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜,对物业管理费进行结算,同时可以办理物业过户的手续。

5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接,比如邮箱,单元门,房屋本身,地下室及附属建筑等,能换的进行更换,如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。

二手房交房时的交接流程还是比较繁琐的,注意的事情还是比较多的,所以在交接的时候一定要提前列一个清单,弄清楚有哪些事情,孰轻孰重,这样在交接的时候不至于遗漏重要的事项,造成隐患。

二手房交房验收应该注意什么

一、应将水表账单结清

二手房收房时,应该根据购买合同的规定来,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄表数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

二、上家需告知电表情况

二手房收房时,买家应该亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。

三、协助煤气过户

根据煤气公司的规定,二手房交房时,需写本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时,还须携带上下家的身份证,以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理过户更名手续。

四、协助有线电视过户

一般来说,有线电视实行的是一户一卡制,因此当售房者有拖欠费用的情况,时间久了,有线站将对其作封端处理。二手房交房时,下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证,下家可去办理过户手续。

五、电话和宽带费用结清

电话和宽带的费用,要看购房者是否要沿用卖家的电话号码,若是不打算沿用,需要到电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用,可一起到电信部门办理过户。

六、维修基金结算

根据房地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

七、物业更名及物业管理费用的结算

关于二手房物业更名及物业管理费用结算的这个问题,小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理,时间以交房当日为准,对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。

八、迁移户口

购买二手房,户口迁移是非常重要的一步,所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出,避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出,那么上下家则需就此问题约定,并且还要进行书面确认。

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